威海新房：买电梯房不懂梯户比？

    随着各种纠纷的产生，有关公摊面积的话题也频频上了头条和热搜，但其实，与公摊面积更为紧密相连的是梯户比。一般来说，在购房的过程，大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外，经常会忽略一个重要的因素——梯户比，因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用，还会影响业主居住的舒适度，那么，什么是梯户比？
    梯户比，说起房屋面积，购房者你可能会想到公摊面积和建筑面积，但是你知道梯户比吗？梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例，例如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。
    其实，梯户比对于住户的舒适感而言，是非常重要的，这往往跟电梯有所关联。根据2003年版《住宅设计规范》：“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”
    梯户比不仅关系着公摊面积和电梯运营维修费用，还会影响业主居住的舒适度。
    1、从费用角度看
    虽然从表面上来看，梯户比与公摊面积似乎是没有什么交集，但梯户比是会影响到公摊面积。因为电梯井是公摊的一部分，在住户和楼层相同的情况下，楼梯越多，公摊面积越大，户内的实用面积就越小，房屋的价值就会降低，举个例子，2梯4户的公摊比1梯4户的公摊面积大。
    2、再看运营和维修成本
    从字面上来说，梯户比其实是很好理解的，说白了，就是电梯与户数之比，因此电梯的使用还关系到后期电梯的运营成本和维修费用，而这部分费用会体现在物业费中。举个例子，1梯1户的运营成本比2梯2户的高，1梯1户业主的物业费一般也会比2梯2户的高一些。
    3、从业主的舒适度看
    梯户比其实也是会影响到业主的舒适感 ，这是因为梯户比会影响房屋的采光、私密性、电梯等待时间。比如，梯户比会影响整栋楼的结构和户型布局，梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对越小，可能出现采光不好的房型。
    4、从私密性和电梯等待时间方面来看
    对于早上赶着时间去上班的人群而言，电梯的等候时间就显得非常重要了。一般来说，梯户比越高，就会有更多的住户要共享空间，私密性越差，等待电梯的时间就会越长，举个例子。1梯1户肯定比3梯8户的私密性好，电梯等待时间也短。